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                    驗房收房入住裝修、稅費莫忽視

                    來源:紅星星屋裝飾??瀏覽次數:次??發布時間:2015-04-22 10:59

                    當你買到心儀的房子,期待好幾年了,現在就要領取房屋鑰匙時,心里一定充滿了即將喜遷新居的激動,但不能忽視入住流程及相關手續。入住,是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后,開發商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后,按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙手續。

                      一、驗房入住查證書通風兩月再入住

                      在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。一般建議新裝修房屋最好通風兩月以上,因為兩個月內是新裝修污染的高度揮發期,最好是先檢測,根據室內污染程度對癥施治。搬入新居后,應首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的了解,要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途,進一步進行家庭裝飾時應對注意的事項都有一定的了解,這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用。家庭裝修后,在搬家時一定要做好成品保護,不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面,破損后修補的效果比原裝修時要差,輕易損壞很可惜。所以,在搬家時應輕搬輕放,大件家具一定要事先計劃好再搬,最好能拆成零部件,搬進后再組裝。

                      二、了解各項稅費一步到位

                      住新房房子已經交完首付款簽完商品房買賣合同了,那么到入住之前還要交納什么費用呢?期房收房入住時,開發商給出了很多交費單據,哪些是該交納的?哪些是不合理收費?江山多嬌置業顧問杜靚針對宜昌的相關情況,對入住費等費用做出了整理,以供購房者參考。

                      1、申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅(房價款的萬分之五)、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等;

                      2、入住過程中需交費用物業管理費、裝修保證金、垃圾清運費等。

                      相關鏈接:

                      契稅:是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。無論購買新房還是二手房都需要交納契稅,不交契稅不僅是違法行為,同時也會影響房產證的辦理。

                      物業管理:物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務,物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用叫物業管理費。
                     

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